Doppelhaushälfte,
Wiesbaden Friedenstr.

Hauptmerkmale

  • Wohnfläche: 220 m²
  • Zimmer: 6
  • Grundstück: 350 m²
  • Lage: Wiesbaden Stadtgebiet
  • Preis: 2.700,- EUR Kaltmiete

Objektbeschreibung:

DHH in Zentraler Wohnlage

Moderne, großzügige Doppelhaushälften in guter Wohnlage sind rar — aber dieses Haus bietet beides: Durch einen kleinen, pflegeleichten Vorgarten treten Sie über einige Treppenstufen ein und befinden sich in einen großen Flur mit Garderobenbereich, rechterhand ein schönes, helles Gäste-WC. Vom Flur aus haben Sie Zugang zur neu eingerichteten, modernen in Hochglanz weiß eingerichteten Küche, die noch einen weiteren Zugang zum Wohn/-Essbereich hat. Der Wohnbereich bietet Ihnen durch große Fenster Helligkeit und einen schönen Blick nach draußen und in den Garten. Ein künstlicher Kamin sorgt für ein gemütliches Ambiente. An das Wohnzimmer schließt sich in ganzer Länge ein teilüberdachter Balkon an, und von hier aus gehen Sie über eine Metalltreppe nach unten in den großen Garten. Eine gepflegte, gewundene Holztreppe bringt Sie zur 1. Etage zum Schlafbereich. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen tollen begehbaren Kleiderschrank, dazu gehört ebenfalls ein Bad mit ebenerdiger Regendusche und Wanne. Es geht noch weiter: Noch einmal über die Treppe nach oben, und Sie finden dort ein großzügiges, wunderbar helles Dachstudio vor mit mehreren Fenstern und können so den Fernblick genießen.

Im Untergeschoss befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es hier noch ein komplettes 1-Zimmer Apartment mit separatem Eingang, mit kleiner Küche und Bad. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereich. Eine überdachte Terrasse gehört dazu. Alternativ bietet sich auch eine Nutzung als Büro an. Die Garage hat ausreichend Platz für 2 PKW.

 

Eingangsgeschoss:

  • Stein-Vorgarten
  • Gardarobenbereich
  • Flur mit Steinfliesen
  • Wohn-/Essbereich
  • Deko-Kamin
  • Parkettböden
  • Offene, möblierte Küche
  • Elektrische Aluminium Jalousien
  • Gäste-WC
  • 2 TV-Anschlüsse
  • Balkon
  • Treppe zum Garten

Obergeschoss 1:

  • Großes Schlafzimmer
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Parkettböden
  • Master Bad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung
  • Gästeschlafzimmer
  • Bad mit Dusche
  • Elektrische Aluminium Jalousien

Obergeschoss 2:

  • Große Gaube mit 4 Fenstern in Süd-West-Richtung
  • Elektrische Aluminium Jalousien
  • 2 TV-Anschlüsse
  • Deckenspots
  • Parkettböden

Untergeschoss:

  • Weinkeller
  • Partyraum
  • Bad mit Wanne
  • Laminatböden
  • Terrasse
  • Garage
  • Wasserenthärter

Details:

  • Wohnungstyp: Doppelhaushälfte
  • Baujahr: ?
  • Letzte Modernisierung: 2021
  • Zimmer: 6
  • Wohnfläche ca.: 220 m²
  • Nutzfläche ca.: 6,45 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 350 m²
  • Preis: 2.700,- EUR Kaltmiete
  • Nebenkosten / Hausgeld: 300,- EUR
  • Gesamtmiete: 3.000,- EUR
  • Kaution: 5.400,- EUR
  • Provision: /
  • Objektzustand: Ausgezeichnet
  • Qualität Der Einrichtung: Gehoben
  • Küche: 1 Vollständig eingerichtet
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Gästetoilette: 1
  • Terrasse: Ja
  • Balkon: Ja
  • Garten: Ja
  • Keller: 1
  • Parken: 2x Garagestellplatz
  • Heizungsart: Gas
  • Energieausweis Art: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 72 kWh/(m²*a)
  • Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
  • Aktuell Bewohnt: Nein
  • Denkmalschutz: Nein
  • Als Ferienwohnung geeignet: Nein
  • Altergerechtes Wohnen: Nein
  • Raucherwohnung: Nein
  • Haustiere: Nach vereinbarung
  • TV-Anschluss:  Kabel
  • Internetgeschwindigkeit: VDSL 250 MBit/s
  • Sonstiges: /

Lage:

Wiesbaden ist Landeshauptstadt und gehört als Kur-und Kongressstadt zu den bevorzugten Wohnorten der Rhein-Main-Region. Die attraktive Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten über die A 66 Richtung Frankfurt. Sie sind dadurch mit allen umliegenden Großstädten direkt verbunden. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten.