Hauptmerkmale

  • Wohnfläche: 459 m²
  • Zimmer: 10
  • Grundstück: 650 m²
  • Lage: Hochheim – Massenheim
  • Kaufpreis: 1.440.000,- €

Objektbeschreibung:

Hochheim-Massenheim: Französische Lebensatmosphäre

Balsam für die Seele, so könnte man das Wohngefühlbeschreiben, das diese wunderschön gelegene Ortschaft vom ersten Moment an vermittelt. Eine unter Denkmalschutz stehende Hofreite, von Grund auf saniert, modernisiert und mit allem top modernen Wohnkomfort ausgestattet. Durch ein massives Eingangstor betreten Sie einen wunderschönen, großzügigen Innenhof mit Springbrunnen, der sich bei entsprechender Gestaltung mit mediterranen Pflanzen, Farben frohen Blumen und schönen Gartenmöbeln in der Provence befinden könnte.

2 Wohnhäuser, ein separates Apartment sowie ein weiteres kleines Gebäude, das perfekt als Gästezimmer geeignet ist, mit Miniküche inkl. aller Vorrichtungen für den Einbau von Bad und Toilette, bieten soviel Wohnraum, dass Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisierbar ist oder auch ein Zusammen wohnen mehrerer Generationen.
Das auf der linken Hofseite gelegene Haus wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Der ansprechende Eingangsbereich mit Mosaikfliesen führt links zum gemütlichen Wohn- und rechts zum Essbereich. Die Küche ist modern und groß genug für Esstisch und Stühle. Ein Gäste-WC und Waschraum komplettieren diese Etage.

Über die gepflegte Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das mit 2 Schlafzimmern Ruhe und Entspannung bietet und auch ein Duschbad hat. Die schönen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Ein Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse mit Blick zum Innenhof.

Der Speicher ist nicht nur als Lagerraum gut geeignet, sondern kann bei Bedarf in Wohnraum umgestaltet werden, da die Heizungsanschlüsse und Installations-Vorrichtungen bereits vorhanden sind.

Ein wahres Highlight bildet der Gewölbe-Weinkeller, der in einen urig-gemütlichen Partyraum für zahlreiche Gäste umgestaltet wurde.

Das großzügige Haupthaus bietet Ihnen viel Raum für eigene Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Sie stellen Ihr Fahrzeug unter dem Carport ab und begeben sich ins Haus, wo eine charmante Wohnküche, ausgestattet mit allen modernen Geräten für den Hobbykoch, Sie erwartet. 8 Personen können bequem am  Tisch im Essbereich sitzen. Eine kleine Terrasse schließt sich an. Das Gäste-WC finden Sie im Eingangsbereich nahe der Treppe zum Obergeschoss.

Neben dem Wohn-Essbereich lädt ein weiterer, großer Raum mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Innenhof zum Verweilen ein. Hinter diesem Zimmer befindet sich noch ein Raum von ca. 80 qm, groß genug und geeignet für einen Fitnessraum, eine Ausstellung, ein Konferenzzimmer oder einen Schulungsraum. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein komplett eingerichtetes Bad gehört ebenfalls dazu. Doch es gibt noch mehr Wohnraum: Über eine Treppe gelangen Sie zu einem Apartment mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Esszimmer. Zu diesem besteht ein eigener Zugang vom Innenhof. Zum Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche gibt es einen separaten Raum, ein weiterer eignet sich als Lagerraum. Im Obergeschoss befinden sich das Master-Schlafzimmer mit Terrasse, wo man in warmen Nächsten ungestört sitzen kann, sowie ein großes, modernes Bad.

Das Haupthaus ist zurzeit vermietet, monatliche Kaltmiete €3.000,00.

Ausstattung / Aufteilung Haus 1
Eingangsgeschoss:

  • Eingang Massive Holztüren
  • Hof- Flur
  • Fußböden, Mosiak-Fliesen, Laminat, Hartholz
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche- Gästebad / Wäschraum
  • Gegensprechanlage
  • Außengebäude als Gästezimmer mit Küche

Ausstattung / Aufteilung Haus 1
Obergeschoss:

  • Zwei Schlafzimmer mit eingebauten Schränken
  • Bad mit Dusche
  • Original Holzdielböden
  • Dachterrasse

Dachgeschoss:

  • Speicher

Untergeschoss:

  • Weinkeller / Partyraum
  • Wasserenthärter

Ausstattung / Aufteilung Haus 2
Erdgeschoss:

  • Carport für 2 Fahrzeuge
  • Wohnzimmer
  • Offene, eingerichtete Küche mit Essbereich
  • Gasherd, Elektroherd, Backofen, Microwelle
  • Gäste WC
  • Fußbodenheizung + Heizkörper
  • Offene Terrasse
  • Windfang
  • 80 qm Studio
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Waschraum, Heizungsraum (Extra Gebäude)
  • Lagerraum

Ausstattung / Aufteilung Haus 2
Obergeschoss

  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Original Holzdielenboden
  • Dachterrasse

Ausstattung / Aufteilung Haus 2
Apartment

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad mit Dusche

Details

  • Wohnungstyp: Hofreite
  • Baujahr: 1894
  • Letzte Modernisierung: 2019
  • Zimmer: 10
  • Wohnfläche ca.: 459 m²
  • Nutzfläche ca.: 144 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 650 m²
  • Kaufpreis: 1.440.000,- €
  • Nebenkosten / Hausgeld: /
  • Gesamtmiete: /
  • Kaution: /
  • Provision: 5.95% Incl. 19% MwSt / VAT
  • Objektzustand: Ausgezeichnet
  • Qualität Der Einrichtung: Gehoben
  • Küche: 3
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 4
  • Gästetoilette: 2
  • Terrasse: 2
  • Balkon: 1
  • Garten: Nein
  • Keller: Ja
  • Parken: 2x Carport
  • Heizungsart: Gas
  • Energieausweis Art: nicht Erforderlich
  • Endenergiebedarf: /)
  • Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
  • Aktuell Bewohnt: Ja
  • Denkmalschutz: Ja
  • Als Ferienwohnung geeignet: Nein
  • Altergerechtes Wohnen: /
  • Raucherwohnung: Nein
  • Haustiere: /
  • TV-Anschluss:  Sat
  • Internetgeschwindigkeit: VDSL 250 MBit/s
  • Sonstiges: /

Lage:

Hochheim-Massenheim: Ein lebendiger Ort mit hoher Lebensqualität durch aktives Club- und Gemeinde leben.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie eine Kindertagesstätte und Restaurants.Die größten Einkaufszentren in der Gegend sind das Globus und IKEA, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Zwei medizinische Zentren Hochheim und Nordenstadt für Ihren medizinischen Bedarf.

Es gibt viele Möglichkeiten, die Natur auf Wander- und Radwegen entlang des Regionalparks, durch Felder und Weinberge und durch das schön rekultivierte Kiesabbaugebiet mit mehreren Seen und dem heutigen Golfplatzgebiet zu erleben.

Eine sehr gute Autobahnanbindung, bestehend aus der A66 und der A3, verbindet Sie mit den größeren Städten wie Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und natürlich dem Frankfurter Flughafen.